央行等兩部門延長兩項金融政策 加大保交樓金融支持

中國人民銀行、國家金融監督管理總局10日發布通知，將此前公布的支持房地產市場平穩健康發展的兩項金融政策進行調整，適用期限統一延長至2024年12月31日。中國人民銀行有關負責人表示，此舉旨在引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。

為促進房地產市場平穩健康發展，2022年11月中國人民銀行、原銀保監會聯合推出16條金融舉措，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策。

中國人民銀行有關負責人介紹，“金融十六條”發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。“綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，金融管理部門延長了有關政策適用期限。”

延期政策集中于兩方面，一方面是支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策，另一方面是鼓勵金融機構提供保交樓配套融資支持的政策。

在存量融資展期方面，原政策規定“自本通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年”。此次政策調整后，“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年”，這對于不少房企來說是個利好消息，有助于緩解房企資金壓力，改善房地產行業融資環境。同時，這也有利于金融機構化解存量貸款風險。

另外，原政策規定“自本通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責”。此次調整后，適用期限也延至2024年12月31日前。

業內人士表示，此次延期有助于打消金融機構對房企新發放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環境，有利于引導金融機構對房企提供持續穩定的資金支持。

此外，中國人民銀行表示，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續實施。

業內人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資性現金流穩定，有助于引導優質房企資產負債表回歸安全區間，推動行業向新發展模式平穩過渡。

中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。

中國人民銀行有關負責人表示，各金融機構應按照要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。