推動融資協調機制快穩落地 促進房地產市場健康發展

2月20日下午，住房城鄉建設部召開視頻調度會議，推動城市房地產融資協調機制加快落地見效。會議通報，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

相關專家向本報記者表示，春節上班伊始，住房城鄉建設部立即召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，體現了國家部委對建立城市房地產融資協調機制的高度重視，同時會議更加明確了相關要求，將進一步提高各地對此項工作的認識。城市房地產融資協調機制的加快落地，勢必為房地產項目開發建設提供精準融資支持，有效推動政銀企聯動，對促進房地產市場平穩健康發展發揮重要作用。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，會議通報的數據令人信心大增，相信隨著這一機制的加快落地，對穩定市場預期、緩解房地產企業資金壓力將發揮十分重要的作用。她建議，各地要充分用好這一機制，加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息，銀行等金融機構也要優化相關業務管理機制和風險控制，加大房地產“白名單”項目融資支持力度，同時又要嚴格管理項目和資金的去向，共同維護好房地產市場。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受本報記者采訪時表示，自今年1月城市房地產融資協調機制工作部署以來，我國多地積極推動房地產融資協調機制落地，進一步細化落實辦法、實施細則，推動房地產企業和金融機構精準對接、更好協作，滿足房企合理融資需求，這將大大提振人們的信心。

“城市房地產融資協調機制，是房地產金融領域長效機制的組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資協調機制能夠順利運轉，關鍵要做好兩個閉環：一是“推送—反饋”的工作閉環。這個閉環，一方面夯實住房城鄉建設部門對項目管理的責任，讓推送的項目能夠實現白名單化；另一方面，金融部門反饋也有助于推動住房城鄉建設部門進一步完善項目融資條件，只有雙向互動，才能讓項目滿足融資條件、讓融資實現正常化。二是“發放—使用—償還”的管理閉環。這個閉環，是融資協調機制能否順利運轉的關鍵，這個閉環運轉正常，也意味著“推送—反饋”的工作閉環是健康的。運轉不正常，意味著“推送—反饋”的工作閉環需要進一步完善。

“城市房地產融資協調機制的建立，有助于更好滿足房地產企業合理融資需求，保障房地產項目正常開發建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強表示，相信在這次會議的推動下，各地會更加重視，促進城市房地產融資協調機制有關工作落實到位，有效推動政銀企聯動，為房地產項目開發建設提供精準融資支持，促進房地產市場平穩健康發展。